Beispielrechnung

Die Finanzierung ist immer Teil eines guten Gesamtkonzeptes
Dieses Berechnungsbeispiel veranschaulicht eine Finanzierung für den möglichen Kauf einer Pflegeimmobilie. Die Daten fußen auf einer Muster-Person, die verheiratet ist und ein zu versteuerndes Einkommen von 50.000 €/a besitzt.

AppartmentkostenWert
Gesamtpreis 122.711,00 €
Grunderwerbssteuer 6.135,55 €
Finanz. Verm. Gebühr 0,00 €
Bereitstellungszins 0,00 €
Sonstige Gebühren 0,00 €
Notar- & Gerichtskosten 3,067,78 €
GESAMTAUFWAND 131.914,33 €
AppartmentangabenWert
Gesamtfläche 44,72 m2
Miete je m2>/sup> Wohnfläche 11,43 €
Jährl. Verwaltungskosten 360,00 €
Jährl. Instandhaltungskosten/m2 2,00 €
Jährl. Erbbauzins 0,00 €
angenommener Sollzinssatz 2,30 %
angenommener Tilgungssatz 2,50 %
Eigenkapital 30.000, 00 €
Darlehen 101.914,33 €

Ergebnis der Immobilie im ersten vollen Wirtschaftsjahr:

Einnahmen/AusgabenWert
Mieteinnahmen 6.136,32 €
Sollzinsen+Tillgung - 4.891,89 €
Verwaltungskosten -360,00 €
Instandhaltung -89,44 €
Erbbauzins 0,00 €
Steuerdifferenz -146,56 €
GESAMTERGEBNIS p. A. 648,43 €
Überschuss pro Monat 54,04 €

Ergebnis nach Tilgung der Immobilie in ca. 30 Jahren:

AppartmentangabenWert
Mieteinnahmen 201.475,84 €
Sollzinsen+Tillgung -139.925,89 €
Verwaltungskosten -11.880,00 €
Instandhaltung -2.783,82 €
Erbbauzins 0,00 €
Steuerdifferenz -24.738,87 €
GESAMTERGEBNIS 30 Jahre 22.147,26 €
Ø-Überschuss für 30 Jahre/Monat 61,52 €

So verteilen sich ihre Kosten:

Einnahmen/AusgabenWert
Eigenkapital 30.000 €
Gesamtergebnis / 30 Jahren -22.147,26 €
ERTRAG 7.852,74 €
Gesamtaufwand / 179.428,58 € * 100 = eigener Aufwand

Selbst: 4,38 %

Mieter: 95,62%

FAZIT:Mit einem Eigenaufwand von 4,38% entschulden Sie Ihre Immobilie in 30 Jahren.

Bezugsphase im Jahr 2046

AppartmentWert
Mieteinnahmen 7.977,22 €
Verwaltungskosten -468,00 €
Instandhaltung -102,86 €
Erbbauzins 0,00 €
Steuerdifferenz -1.788,49 €
NETTOMIETEINNAHMEN 5.617,87 €
Ø-Überschuss für 30 Jahre/Monat 61,52 €
FAZIT:Ihre möglichen zusätzlichen Bezüge aus Miete betragen 468,16 €/Monat bei ca. 7.852,74 € Eigenaufwand
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